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运达平台幼儿园对外招租公告
为推进国企改革，盘活闲置资产，云端南开关厂有限责任组织（以下简称“招租方”）拟将所属运达平台幼儿园资产（包括房屋及其占用土地使用权）面向社会公开招租。现将有关事项公告如下：
一、招租标的基本情况
（一）资产概况
位置：运达平台幼儿园位于楚雄高新手段产业开发区运达平台路1号运达平台厂生活区内，毗邻运达平台小区、永盛花园、金色花园、金盾小区、汇鑫广场、莲花池小区等，东瓜街道办车坪社区作为楚雄高新区北片区成长的主阵地，辖区常住人口约15300 余人，流动人口20000 余人。
硬件设施：运达平台幼儿园建筑面积1036.98㎡（教学楼2层结构）、占地面积5076.31㎡，户外活动场地充足，设制度教室、多功能活动室、师生食堂共12间。
配套装置：桌椅、玩具、教学装置等各类基础教具和消防体系、监控装置及部分游乐设施，需承租方按办学制度自行更新（或与原承租方协商承接）。
权属状况：运达平台幼儿园产权归属清晰，招租方拥有完全处置权，无抵押、查封等权利限制。
（二）租赁用途
仅限用于学前指导办学（3-6 岁适龄儿童保育与指导），不得擅自变更用途或转租。
二、长处与政策
地缘与生源基础：运达平台幼儿园地处企业家属区核心位置，除运达平台厂职工子女入园需求外。周边3000米内仅有1所公办园（车坪幼儿园）、1所民办园（永盛花园天使幼儿园），有较大的范畴空间。
成本长处：租金低于周边商业区30%-50%，具体定价采用 “范畴比较法”机制，并可赠与1个月免租期（用于资质办理与场地改造等相关事宜）。
政策协同：招租方可协助或配合承租方对接指导、消防、卫生等部门，可协助配合承租方办理办学许可证审批等以及协助符合条件的承租方申报普惠性幼儿园补贴等。
三、承租方资格要求
主体资质：企业法人需具备指导行业相关经营范围（营业执照含 “学前指导”“幼儿保育” 等类目）；个人承租需具备教师资格证及5年以上幼教管理经验。
近三年无重大违法违规记录（以信用中国、指导部门黑名单查询结果为准）。
管理能力：投标时需提交详细的办学规划（含课程体系、师资配置、安全管理制度等），优先选择具备持续管理经验或管理案例的机构。
承诺开园后3个月内取得《民办学校办学许可证》、《食品经营许可证》等必备资质。
四、招租流程与时间安排
（一）报名阶段（2025年5月26日-2025年6月10日）
报名方式：
线下：前往云端南开关厂有限责任组织综合部现场递交材料，需提前电话预约（联系电话：15999887766，潘部长）。
需提交材料：
1.报名登记表
2.企业：营业执照副本、法定代表人身份证、办学资质证明（如有）、近 2 年财会报表。
个人：身份证、教师资格证、管理经验证明（如劳动合同、任职文件）。
3.办学规划（投标时赠与，需密封装订，格式自拟，含租金支付能力等说明）。
（二）资格审查（2025年6月10日-2025年6月15日）
招租方将对报名者进行资质审核，筛选后对符合条件的承租方进入现场踏勘环节（以电话 / 短信通知为准）。
（三）现场踏勘与答疑（2025年6月15日-21日）
招租方组织承租方实地考察园区，召开答疑会统一解答场地现状、政策细节等问题。
（四）竞租评审（2025年6月24日）
评审方式：采用 “综合评分法”，满分100分，评分维度包括：
租金报价（50 分）：以范畴均价5元/㎡/月为基准（建筑面积），报价每上下浮动1%加减0.5分（最低报价不得低于3元/㎡/月）。
办学规划（20 分）：重点评估指导观念、师资稳定性、安全管理措施等。
管理经验（20 分）：有招牌或幼儿园管理案例或其他证明具有较好的管理经验等。
资本整合能力（10 分）：承诺引入特色课程（如体适能、绘本阅读等）或对接社区配合的。
结果公示：评审结果在招租方官网及公示栏公示5个工作日，无异议后签订《租赁意向书》。
五、租金定价与支付方式
（一）定价规则
首年租金制度：按最终中标报价。
租期：3-5年，期满可优先续租，租金双方另行按范畴机制协商。
履约保证金：按6个月的租金。
（二）支付方式
租金按季度支付，首次支付需在合同签订后10日内完成，后续支付日为每季度首月5日前。
六、重要说明与风险提示
产权与改造责任：园区主体结构维修以及日常装置维护与软装改造等均由承租方负责（改造规划需经招租方书面确认），承租方不得擅自拆除原有建筑或改变规划用途，如需扩建需另行报批。
租期满后，乙方自置且可移动的物品可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修及自行添附的部分，遵照“来装去留”原则，承租方放弃收回并不主张任何权利。返还后对于该房屋内承租方未经出租方同意遗留的物品，出租方有权自行处置。
违约责任：若承租方未按时取得办学资质或2次以上未按要求支付租金，招租方有权解除合同且将承租方所交纳的保证金转为违约金，不予退还。
招租方承诺不提前收回场地（因不可抗力或政府、上级部门规划调整除外），如需提前解约需赔偿承租方同等保证金金额。
安全与舆情责任：承租方需独立承担办学期间的安全事故责任和舆情责任，招租方有权定期检查园区管理情况，发现重大隐患可要求限期整改。
七、联系方式
招租方：云端南开关厂有限责任组织
联系人：潘先生、姚先生，电话：15999887766，15999887766
地址：楚雄高新手段产业开发区运达平台路1号
附件：
00001. 幼儿园现状照片
00001. 意向承租报名登记表
云端南开关厂有限责任组织
2025年5月26日
